Quận Phú Nhuận từ lâu đã được mệnh danh là "thiên đường ẩm thực và cafe" của giới trẻ cũng như dân văn phòng tại TP.HCM. Sở hữu vị trí đắc địa giáp ranh giữa Quận 1, Quận 3, Tân Bình và Bình Thạnh, nơi đây mang lại lượng khách hàng đa dạng và xuyên suốt các khung giờ trong ngày.
Thay vì phải bắt đầu từ con số không với vô vàn chi phí decor và mua sắm thiết bị, việc tìm kiếm các cơ hội sang quán cafe quận Phú Nhuận đang là giải pháp được nhiều người khởi nghiệp F&B ưu tiên lựa chọn. Tuy nhiên, làm sao để săn được quán tốt, giá hời và không vướng mắc pháp lý? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.
Những Tuyến Đường Vàng Để Mở Quán Cafe Tại Phú Nhuận
Khi tìm mặt bằng sang nhượng tại Phú Nhuận, vị trí chính là yếu tố quyết định 80% sự thành công. Dưới đây là các khu vực đắc địa bạn nên đưa vào tầm ngắm:
-
Khu vực Phan Xích Long & Các đường "Hoa" (Hoa Mai, Hoa Sứ, Hoa Đào...): Đây là khu sầm uất bậc nhất Phú Nhuận, tập trung đông đảo dân cư thu nhập cao và dân văn phòng. Rất thích hợp để mở các mô hình cafe máy lạnh, cafe check-in không gian đẹp hoặc Specialty Coffee.
-
Khu Bờ Kè (Trường Sa, Hoàng Sa): View kênh Nhiêu Lộc thoáng mát là lợi thế tuyệt đối. Phù hợp với mô hình cafe Acoustic, cafe kết hợp quán nhậu nhẹ hoặc cafe cóc hiện đại mở xuyên đêm.
-
Các trục đường chính (Nguyễn Văn Trỗi, Huỳnh Văn Bánh, Lê Văn Sỹ): Phù hợp với mô hình cafe Take-away, cafe kết hợp điểm tâm sáng vì lưu lượng giao thông cực kỳ lớn.
Mức Giá Sang Nhượng Quán Cafe Tại Phú Nhuận Hiện Nay
Tùy thuộc vào diện tích, vị trí và hiện trạng cơ sở vật chất, mức giá sang quán tại khu vực này thường chia làm 3 phân khúc chính:
-
Phân khúc dưới 100 triệu: Thường là các quán cafe Take-away, cafe cóc diện tích nhỏ (15 - 25m2) nằm trong hẻm xe hơi hoặc các trục đường nhánh. Chi phí này thường đã bao gồm tiền cọc nhà và một số máy móc pha chế cơ bản.
-
Phân khúc 150 triệu - 350 triệu: Phù hợp với các quán có không gian vừa phải, đã được decor hoàn chỉnh (phong cách Vintage, Minimalism...), đồ nghề đầy đủ (máy pha cafe, máy tính tiền, hệ thống đèn/lạnh). Bạn gần như chỉ cần vào là vận hành có doanh thu ngay.
-
Phân khúc trên 500 triệu: Các mặt bằng diện tích lớn, nằm ở góc 2 mặt tiền, trục đường chính (như Phan Xích Long) với thiết kế nội thất cao cấp và lượng khách hàng quen đã có sẵn.
3 Lưu Ý Sống Còn Khi Nhận Sang Quán Cafe
Để không bị "mất tiền oan" khi chốt deal sang nhượng mặt bằng kinh doanh, bạn đặc biệt cần lưu ý 3 điểm sau:
1. Làm Việc Trực Tiếp Với Chủ Nhà (Người Cho Thuê)
Rất nhiều người sang quán lờ đi việc báo với chủ nhà. Bạn bắt buộc phải gặp trực tiếp chủ nhà để xác nhận: Chủ nhà có đồng ý cho đổi người thuê không? Thời hạn hợp đồng còn bao lâu? Giá thuê có bị tăng lên sau khi bạn nhận sang nhượng hay không?
2. Kiểm Kê Tài Sản Đính Kèm Rõ Ràng
Khi ký hợp đồng sang nhượng, phải có biên bản bàn giao chi tiết từng hạng mục: từ cái ly, cái bàn, đến hệ thống máy pha Espresso (cần kiểm tra cả giấy bảo hành và tình trạng hoạt động). Đừng chỉ nhìn lướt qua để rồi khi nhận quán lại thấy đồ đạc đã bị tráo đổi.
3. Đánh Giá Lại Tình Hình Kinh Doanh Thực Tế
Chủ quán cũ thường đưa ra lý do "đi định cư", "bận việc gia đình" để sang quán. Hãy dành từ 3 - 5 ngày (gồm cả ngày thường và cuối tuần) ngồi tại quán hoặc khu vực đối diện để tự đếm lượng khách và đánh giá doanh thu thực tế trước khi xuống tiền.
Tìm Quán Cafe Sang Nhượng Ở Đâu Uy Tín & Nhanh Chóng?
Thị trường sang nhượng biến động mỗi ngày, những mặt bằng đẹp, giá tốt thường "bốc hơi" chỉ sau vài giờ đăng tải. Để không bỏ lỡ những "kèo thơm", bạn cần theo dõi thông tin từ các nguồn cập nhật liên tục và đã được kiểm duyệt.
Nếu bạn đã sẵn sàng bắt tay vào kinh doanh, hãy truy cập ngay danh sách các tin sang quán cafe quận Phú Nhuận chính chủ, thông tin minh bạch, cập nhật giá và hình ảnh thực tế mới nhất ngay hôm nay để chọn cho mình một mặt bằng ưng ý nhất!
