Cái bẫy mang tên 'sang quán cafe tại Đà Nẵng'
Lỗ hổng từ những con số đẹp như mơ
Đừng tin vào mấy bảng doanh thu được tô vẽ bằng Excel. Khi tìm kiếm cơ hội sang quán cafe tại Đà Nẵng, bạn sẽ gặp nhan nhản những chủ quán đang 'gồng lỗ' nhưng vẫn quảng cáo thu nhập hàng trăm triệu mỗi tháng. Thực tế, đó chỉ là những con số ảo được vẽ ra để dụ những con gà non nớt đang khao khát khởi nghiệp.
Vị trí đắc địa hay hố đen tài chính
Mặt tiền đường lớn ở Đà Nẵng không phải lúc nào cũng là mỏ vàng. Nhiều quán cafe sang nhượng lại vì lý do phong thủy xấu, hoặc tệ hơn là chủ cũ đã bị 'đốt' quá nhiều tiền cho chi phí mặt bằng mà không kéo nổi khách. Đừng để cái mác 'vị trí vàng' làm lu mờ khả năng phân tích dòng tiền của bạn.
Chiêu trò của môi giới 'ma'
Nghệ thuật thổi giá sang nhượng
Môi giới bất động sản tại Đà Nẵng có trăm phương ngàn kế để đẩy giá sang quán cafe lên cao. Họ liên tục tung tin rằng có người khác đang chốt đơn, tạo áp lực thời gian khiến bạn mất bình tĩnh. Hãy nhớ, thị trường sang quán cafe tại Đà Nẵng luôn thừa cung, bạn là người cầm tiền, đừng bao giờ để bị dắt mũi.
Hợp đồng thuê mặt bằng là tử huyệt
Sai lầm lớn nhất khi sang quán cafe tại Đà Nẵng là không kiểm tra kỹ hợp đồng thuê mặt bằng với chủ nhà chính chủ. Nhiều trường hợp bạn sang lại quán nhưng chủ nhà không đồng ý cho thuê tiếp, hoặc tăng giá thuê đột ngột ngay khi bạn vừa đầu tư cải tạo. Luôn yêu cầu làm việc trực tiếp với chủ đất.
Chiến lược sống sót giữa rừng cạnh tranh
Tính toán chi phí ẩn trước khi xuống tiền
Ngoài tiền sang nhượng, hãy chuẩn bị tinh thần cho các khoản phí sửa chữa, bảo trì máy móc cũ và tiền cọc nhà. Nếu tổng chi phí vượt quá 30% ngân sách dự phòng, hãy từ bỏ ngay ý định sang quán cafe tại Đà Nẵng đó. Đừng để sự hào nhoáng của nội thất cũ che đậy những khoản nợ đang chực chờ.
Đừng yêu cái quán hơn yêu túi tiền của mình
Nhiều người khởi nghiệp thường có xu hướng yêu thích thiết kế của quán cũ mà quên mất mục đích là kinh doanh. Hãy tách biệt cảm xúc ra khỏi giao dịch. Nếu mục tiêu là sang quán cafe tại Đà Nẵng để kiếm lời, hãy ưu tiên những quán có lượng khách trung thành thật sự thay vì những quán chỉ có vẻ ngoài sang chảnh nhưng vắng bóng khách mỗi khi chiều về.
Lời khuyên cuối cùng cho những kẻ dấn thân
Thị trường này không dành cho những kẻ mơ mộng. Hãy kiểm tra sổ sách kế toán ít nhất 3 tháng gần nhất, yêu cầu xem hóa đơn điện nước thực tế và quan sát lượng khách vào các khung giờ khác nhau. Sang quán cafe tại Đà Nẵng không phải là trò chơi may rủi, đó là cuộc chiến của những cái đầu lạnh biết tính toán kỹ lưỡng từng đồng vốn bỏ ra.
